麗江古城客棧協會：民宿行業發展面臨的挑戰以及民宿行業發展趨勢

麗江古城客棧協會：民宿行業發展面臨的挑戰以及民宿行業發展趨勢；據統計，目前全國范圍內已有267個關于民宿的規范和標準等文件出臺，但各地方發布政策存在差異。線下屬地化差異管理模式使民宿經營很難發展成為跨區域標準化產業，與線上平臺運營特征不符。

不同地區政策差異阻礙行業跨區域發展

據統計，目前全國范圍內已有267個關于民宿的規范和標準等文件出臺，但各地方發布政策存在差異。線下屬地化差異管理模式使民宿經營很難發展成為跨區域標準化產業，與線上平臺運營特征不符。

目標客戶群體體量有限，淡季入住率無法保證

民宿主要目標客戶人群為結伴出行的外地游客，而結伴旅行由于假期等原因有著很明顯的季節性，民宿在旅游淡季對當地用戶的吸引力極小，純住宿功能弱于酒店等競品，所以民宿普遍在淡季經營壓力巨大。

資本進入使行業價格競爭加劇

隨著民宿逐漸走入人們的生活，資本對民宿行業的關注度也越來越高，紛紛進入搶占市場。當今互聯網經濟時代，資本大量進入的行業往往向用戶流量經濟主導市場的方向發展，而相對于其他行業，投資民宿成本高，回報周期長，維護改良等后續投資不斷。一些民宿企業和平臺以價格和補助競爭用戶流量的發展路徑前景并不可持續。

產業鏈延伸長度短，關聯領域市場亟待開發

目前國內民宿行業多偏向于滿足住宿需求，與相關吃、喝、游、娛的關聯較弱是其通病。因此，民宿消費規模體量龐大的關聯產業鏈市場潛力巨大，但尚未被有效開發。

資本進入使行業價格競爭加劇

隨著民宿逐漸走入人們的生活，資本對民宿行業的關注度也越來越高，紛紛進入搶占市場。當今互聯網經濟時代，資本大量進入的行業往往向用戶流量經濟主導市場的方向發展，而相對于其他行業，投資民宿成本高，回報周期長，維護改良等后續投資不斷。一些民宿企業和平臺以價格和補助競爭用戶流量的發展路徑前景并不可持續。

產業鏈延伸長度短，關聯領域市場亟待開發

目前國內民宿行業多偏向于滿足住宿需求，與相關吃、喝、游、娛的關聯較弱是其通病。因此，民宿消費規模體量龐大的關聯產業鏈市場潛力巨大，但尚未被有效開發。

民宿眾籌興起

中國經濟社會發展至今，共享經濟越來越深入人心，眾籌行業逐漸走向規范成熟，年輕一代對生活品質的要求也在發生變化，民宿眾籌自然而然成為了新的焦點，也成為民宿行業重要融資渠道。目前，越來越多的投資者看到了民宿眾籌的可能性，并加入行列里來。民宿眾籌投資門檻低，投資者在獲得收益的同時，還能得到免費入住等權益。

智能化現代化降低物業成本

智能門鎖、人臉識別、征信識別、個性定制等服務將進一步發展，同時降低業主的運維成本。隨著現代化室內設備采購成本的下降，民宿內部設施檔次的提升，民宿的居住舒適度標準正在與酒店看齊，良好的用戶體驗將使民宿入住率提升。

全域旅游政策助力民宿生態圈建立

隨著國家提出“全域旅游”概念和出臺推廣政策，國內旅游行業吃、住、行、購、娛全面發展的“全域”模式已經開啟，這對民宿產業鏈的延伸和推動起到了至關重要的推動作用，“民宿+”成為產業發展趨勢。民宿與農業體驗、景區、餐飲、休閑、社交、健康、養老、人文等下游產業深度結合，建立產業生態圈。